Привязка дома к земельному участку

Когда вы покупаете готовый проект дома, вам потребуется привязка дома к участку. Это достигается путем создания генерального плана застройки территории, где отмечено расположение строения (в нашем случае – коттеджа) на участке.

Такая привязка дома к земельному участку предусматривает:

работы по геоисследованию почвы, чтобы скорректировать подготовку к строительству;
создание готовых решений по прокладке коммуникаций – газа, отопления, водопровода, канализации;
работу в соответствии со СНиП II-3-79 «Строительная теплотехника», где оговаривается теплоустойчивость ограждений;
соблюдение условий, обозначенных СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», где указаны расстояния, которые необходимо соблюдать между домом, указанным в проекте, и домами соседей. Оно, кстати, находится в прямой зависимости от огнестойкости строений – их стен, кровли и прочего.

Наличие генерального плана (он же – привязка жилого дома к земельному участку) устраняет трудности с получением разрешения на строительство. Этот проектный документ является основой для планировки, застройки, реконструкции и прочих градостроительных работ. Главную его часть составляет изображение, сопоставляющее чертеж будущего строения с топографическим, инженерно-топографическим или фотопланом участка.

Посадка загородного дома на участке

Где строить забор?

Это не праздный вопрос. Дело в том, что на этапе проектирования дома, когда создается привязка дома к участку, необходимо учитывать массу норм и параметров относительно взаимного расположения строений. Здесь учитываются не только требования СНиП, но и местные нормы. В противном случае придется выплачивать штраф.

Так, внешний забор не рекомендуется строить выше 2 метров и делать его полностью непрозрачным. Это лишь рекомендация, но при случае высоту забора могут потребовать снизить. Что касается ограждений между участками, то они должны быть полупрозрачными и не выше 1,7 м. Такие требования обусловлены тем, что непрозрачный высокий забор может затенять соседний участок. В остальном забор может быть любым – из дерева, металла, сетки-рабицы, металлопрофиля.

Со стороны дороги привязка дома к земельному участку должна предусматривать расстояние до жилья не меньше 5 м. Крыльцо или веранда, чья ширина превышает полметра в расчет тоже идут. Если вместо дороги расположен проезд, допустимо расстояние в 3 м.

Однако нормы пожарной безопасности устанавливают свои параметры строительства загородного дома в Краснодарском крае. Так, каменный, бетонный или кирпичный дом должен быть удален от забора не менее, чем на 6 метров. Каркасный с антипожарным утеплителем может быть выстроен не ближе 10 метров, деревянный – 12 метров. Однако в таких требованиях можно найти и плюсы – чем дальше дом от дороги, тем меньше в окна попадает выхлопа и шума, тем меньше прохожих заглянет в окна.

Отдельно стоит вести разговор о соседнем доме. Расстояние от него также регламентировано, а нарушение этих норм, когда осуществляется привязка жилого дома к земельному участку, может испортить отношения с соседями. Итак, дом из камня или другого негорючего материала лучше расположить на расстоянии 6 м от соседского забора. Если материал трудногорюч, расстояние увеличивается до 8 м, если он горючий – до 10.

Если вы хотите выстроить баню, то она должна размещаться не ближе 3 м от смежного забора, чтобы ее стоки не попали к соседям, а само строение не стало причиной пожара. Многое тут зависит от выбранного материала и системы водоотведения. Соорудив дренаж и канализацию, эту цифру можно сократить до 2,5 м, но при этом до ближайшего дома должно оставаться не меньше 8 м (или 6-ти, если баня каменная). Когда окна выходят на баню, это, напротив, расстояние увеличивает. Кстати, не стоит забывать и о других хозпостройках, в том числе и соседских, так как от них также требуется отступить положенные метры.

Если привязка дома к участку предусматривает строительство гаража, достаточно отступить от забора соседей метр. А вот от дороги его должны отделять 5 м (3 м, если это проезд), от прочих построек – 6 м.

Уличный туалет от соседней территории может отделять 1 метр. Главное при этом – учесть расположение скважины или колодца, до них должно быть не меньше 12 м. А вот с выгребной ямой сложнее, ее удаленность определяется типом почвы и залеганием грунтовых вод. Привязка дома к земельному участку должна учесть: от забора ее должно отделять 1-3 м, а от источника с питьевой водой – порой все 50 м.

Разборная беседка строится в метре от забора (как теплица и летняя кухня), капитальное сооружение потребуется удалить на 3 м. Сарай тоже можно разнести с ограждением на 1 м, если только в нем не планируется держать скотину, тогда расстояние увеличивается до 4 м.

Избежать возможных проблем и штрафов можно, если придерживаться норм и согласовать проект в соответствующих органах. Но это – только половина дела. Ведь бесконечные споры и ссоры с соседями может вызвать, к примеру, высокий коттедж, перекрывающий свет растениям на ближайшем участке. Вот почему привязка жилого дома к земельному участку должна выполняться исключительно при содействии профессионалов.

Напишите нам!

Я согласен на обработку моих персональных данных и политикой конфиденциальности